A közelmúltban életbe lépett törvény lehetővé teszi a deviza alapú (svájci frank, euró, japán jen) ingatlanfedezetes hitelek (lakáscélú, szabad-felhasználású) fix árfolyamon való végtörlesztését. Szinte nincs ma olyan ember Magyarországon, aki ne lenne közvetlenül vagy közvetetten érintett ebben a kérdésben.

Nézzük a pontos részleteket.
- azok élhetnek e lehetőséggel, akiknél a hitel folyósításának időpontjában, (nem a szerződés aláírásának időpontja számít) a vételi árfolyam nem volt magasabb 180 CHF-nál, vagy 250 EUR-nál, japán jen esetében 2 forintnál. Tehát, ha valakinél például a folyósítás időpontjában a devizaárfolyam 187 Ft volt, már nem nyújthatja be igényét,
- kölcsönszerződését az árfolyamrögzítéshez kapcsolódó 2011. évi LXXV. törvény hatályba lépésének napjáig, azaz 2011. június 30-áig a bank nem mondta fel, egyszóval rendesen fizették a hitelt. (Akinek a szerződését a hitelintézet felmondta, bekerül a Központi Hitelinformációs Rendszerbe.)

- a pénzintézetnek nem áll jogában mérlegelni azt, hogy jogosultak vagyunk-e végtörlesztésre, vagy sem.

Ha minden feltételnek megfelelünk, akkor köteles elfogadni végtörlesztési szándékunkat,

  • amennyiben végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsönéhez közvetlenül kapcsolódik áthidaló kölcsönből vagy gyűjtő-számlahitelből eredő tartozás, vagy egyéb, nem a végtörlesztéshez kapcsolódó díjak (pl. kampányidőszak során elengedett díjak, végrehajtási eljárás költségei, a kölcsönszerződés felmondásának költségei), annak teljes összegű megfizetését a hitelt felvevőnek - a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igénybejelentéssel egyidejűleg - kell vállalnia,
  • a földhivatalban a végtörlesztéssel kapcsolatos ügyintézési díjakat nem kell megfizetni,
  • a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igénybejelentést 2011. december 30. napjáig a végtörlesztéssel érintett deviza alapú kölcsönt nyújtó pénzügyi intézmény részére be kell nyújtani,
  • a végtörlesztés (a végtörlesztési nyilatkozat benyújtása és a szükséges forintösszeg befizetése, átutalása) az igénybejelentés napját követő 60. napig megtörténik.

Fontos még, hogy a bankok a hitel végtörlesztése esetén költséget, díjat nem számíthatnak fel.

A hitel kifizetése megoldható önerőből, új banki kölcsönből, vagy a kettő kombinációjából. Fontos megjegyezni, ha valaki hitelből rendezi a meglévő devizahitel-tartozását, előtte mindenképp tájékozódjon a lehetőségekről, és végeztessen előminősítést.

Továbbá fontos megjegyezni azt is, hogy a svájci jegybank egy ideje nem engedi a frank euróval szembeni árfolyamának erősödését az 1,20-as szint alá, sőt ezt 1,35-ön akarják tartani, így most már az eurón is múlik a svájci frank árfolyama. A közeljövőben az elemzők a CHF csökkenését várják. Úgy kalkulálnak, hogy 200 forintos árfolyamon stabilizálódik a frank.

A hitelkiváltás pontos költségei egyelőre nem ismertek, azt sem tudni, egyáltalán mely hitelintézetek állnak elő olyan termékkel, mely alkalmas lesz a piacon lévő devizahitelek kiváltására. Tárgyalások vannak arról, hogy ezen hitelek kamatait a kormány maximálná, tehát nem érdemes kapkodni. Nem beszélve azokról a pletykákról, miszerint akik egy összegben végtörlesztenek, vagyonosodási vizsgálatra számíthatnak. Természetesen ezt az adóhivatal cáfolja.

Ha valaki családtól, barátoktól, ismerősöktől a végtörlesztéshez kölcsönkér pénzt, vagy azt ajándékba kapja, célszerű előtte egyeztetni egy adószakértővel.

A tanácsadó javaslata: ne rohanjunk azonnal a hozzánk legközelebb eső bankba bejelenteni végtörlesztési szándékunkat, mert a 60-napos határidőből könnyen kicsúszhatunk. Mindenképpen javaslom, hogy aki devizahitellel rendelkezik, és végtörlesztésen gondolkodik, keressen fel egy hiteltanácsadót vagy egy független pénzügyi tanácsadót és kérje ki a véleményét!