2010-ben mindössze 63 ezer négyzetméternyi raktár épült a fővárosi és az agglomerációs piacon, ami az ötöde a három évvel ezelőtti területnek. Idén tovább romlott a helyzet, csak két csarnokot adtak át a térségben. Ezek egyike a BILK beruházása az M0-ás autópálya déli szakaszának szomszédságában.

A most elkészült csarnokban kilencezer négyzetméternyi raktárterület és ezer négyzetméternyi iroda található. Ezzel lehetővé vált, hogy a bérlő ne csak az áruk tárolására, hanem az azzal kapcsolatos ügyintézésre, a cég adminisztrációs és egyéb ügyeinek intézésére is alkalmas helyszínt vehessen birtokba.
A csarnok 1,3 milliárd forintos beruházással valósult meg, amelynek teljes területére találtak bérlőt. A létesítményre két céggel kötött szerződést a BILK, mindkettő még 2011 végéig beköltözik a logisztikai központba.

A komplexum egyik régi bérlője kötelezte el magát a számára régi-új helyszín mellett. A SEWS-Components Europe B. V. ötezer négyzetméternyi területre írt alá bérleti szerződést.
A komplexum másik részét, összesen négyezer négyzetmétert a Trans-o-flex Logistics Group hazai leányvállalata veszi birtokba, méghozzá speciális célból, a továbbszállítandó áruk raktározására. Ez azt jelenti, hogy a cross-docking raktárban maximum 24 órára helyezik el a teremékeket. Ezért a bérlőnek kifejezett kérése volt, hogy a megszokott hat helyett 50 dokkoló kaput alakítsanak ki.

A BILK építése tíz éven át tartott, mostanra Kelet-Európa legnagyobb komplex logisztikai szolgáltatást nyújtó ipari ingatlanjává nőtte ki magát. A szolgáltatások sorában egyebek között élelmiszerraktározás és -elosztás, csomagküldő hálózatok és elosztási funkciók, hűtést igénylő termékek raktározása és elosztása, konszignációs raktározás, közvámraktári szolgáltatás és magánvámraktári szolgáltatás szerepel, de mód van veszélyes áruk tárolására is.

A továbbfejlődés már nem lehetséges, ugyanis a 100 hektáros létesítmény minden szabad területét beépítették. Az első egységet még 2003-ban adták át, akkor egy összesen 19 ezer négyzetméteres létesítmény készült el. A fejlesztő azóta több mint kétmilliárd forintot fordított a beruházásra saját erőből, amelyet banki hitellel egészített ki. Az építkezés során összesen 55 millió euró kölcsönt kért és kapott pénzintézeti forrásból. Európai uniós támogatást is felhasznált a BILK fejlesztője. Három évvel ezelőtt 460 millió eurós támogatást fordítottak egy raktárcsarnok fejlesztésére, majd a 2010-ben elkészült létesítmény finanszírozásához kértek és kaptak közösségi forrást. A 18 ezer négyzetméteres egység és az azt kiszolgáló eszközök beszerzése összesen 600 millió eurós vissza nem térítendő uniós támogatás segítségével valósulhatott meg.

Az utóbbi években - a piacot jellemző lassuló fejlesztési ütem ellenére is - évente egy csarnokkal bővült a komplexum, amelyben mostanra összesen 178 ezer négyzetméternyi területet adnak bérbe raktárként és irodaként. A BILK népszerűségét jellemzi, hogy kihasználtsága messze meghaladja a piaci átlagot: ez év végére az új beköltözőkkel eléri a 98 százalékot. A kedvezőtlen gazdasági folyamatok alól a BILK sem vonhatta ki magát, a magas kihasználtságot csak úgy tudták megőrizni, hogy az elmúlt két évben az egy négyzetméterre vetített fajlagos bérletidíj-bevételük több mint 5 százalékkal csökkent.