Az elmúlt hónapokban stabilizálódott az ipari ingatlanok piaca és a szakemberek szerint a jövőben sem kell romlásra számítani. A válság beköszönte óta érzékelhető negatív tendenciák után már ez is pozitívumként értékelendő.

Kínálati oldalról nézve az első félév meglehetősen eseménytelen volt, a 2011-es esztendő első hat hónapjában új ipari ingatlan átadásáról nem érkezett hír. A budapesti és az agglomeráció ipari ingatlanpiacán összességében továbbra is 1,797 millió négyzetméternyi ipari ingatlan áll a bérlők rendelkezésére. Javarészt %u201Cbig box" építményekről van szó, a létesítmények 90 százaléka tartozik ebbe a kategóriába. A maradék 10 százalék pedig városi logisztikai projekt - foglalja össze a kínálat ismérveit legfrissebb elemzésében a Colliers International. A kínálat stagnálása mellett jelzésértékű, hogy aktív kereslet mutatkozik az ipari parkok piacán. Sok vállalkozás nézelődik, keresi a helyét, egyelőre azonban óvatosak. A Colliers összesítése szerint összesen 69 ezer négyzetméternyi raktárterületre kötöttek bérleti szerződést a felek. Ezek 300 négyzetméternél nagyobb ingatlanok voltak. Az igazán nagy helyigényű bérlők azonban még nem tértek vissza a piacra, a 10 ezer négyzetméternél nagyobb ipari területet egyelőre nem lehet bérbe adni a budapesti piacon. Az első hat hónapban mindössze négy olyan cég akadt, amelyik 5 ezer négyzetméternél nagyobb területet keresett és talált magának.

Nem piaci bővülés vagy új szereplő magyarországi megjelenése áll a bérleti szerződések hátterében, hanem a bérlők költözések okán váltak szabaddá területek. Mindez megmutatkozik az üresedési rátában is, amely továbbra sem kerül 20 százalék alá: a félév zárásakor 21,76 százalék volt az üresen álló ipari ingatlanok aránya. Összesen 391 négyzetméternyi szabad terület található a Budapest-környéki piacokon, méghozzá szétszórtan.

Az ipari ingatlanok bérleti díjai lényegében változatlanok: a nagyobb alapterületű létesítmények esetében négyzetméterenként 3,2-3,8 euró a havonta fizetendő összeg a %u201Cbig box" típusú ipari parkokban, a városi létesítményekben pedig 5 euró körüli árazásra kell számítani.

A várakozások szerint  a második félévben a bérbeadás mértéke az első félévben tapasztalttal azonos lesz. Összességében tehát az előrejelzések szerint az év végére 120-160 ezer négyzetméternyi területre kötnek majd szerződést a felek.